芳村石围塘作为全国核心茶叶集散腹地，海量茶商亟需防潮存茶仓库、临街配套经营铺面。本次五矿山村仓紧邻广东国动TT茶库，属省属国企自持物业，现开放茶仓、临街商铺等业态物业对外公开预招租，精准适配茶商仓储、分装、展销全场景需求。

项目区位｜扎根芳村茶叶核心圈

地址：广州市荔湾区山村路龙湾外街12号

地块坐落石围塘茶叶小镇腹地，步行直达南方茶叶市场、洞企石路茶叶老街，周边茶叶仓储、交易园区连片聚集，属于茶商流转、仓储、配套经营的黄金地段，导航搜索广东国动tt茶库即可直达。

园区概况：园区共12栋独立建筑，楼栋间距开阔，场内道路全部硬化，预留货车掉头、露天装卸空间，雨天不易积水，适配茶箱叉车转运。

茶商专属配套｜全链路适配茶业经营

货运交通：1.5km接驳芳村大道、内环路，片区中小货车通行不限行；距石围塘码头仅800米，支持茶叶水路跨省发货，大宗茶饼运输灵活。

产业配套：3公里内集齐茶叶包装、棉纸定制、除湿设备、茶叶质检上下游服务商，顺丰、安能等茶叶专线物流网点密集，可就近完成打包、防潮发货、退换货。

通勤后勤：步行8分钟可达芳村、如意坊双地铁站，周边公交路网完善；沿街配套货车维修、员工简餐、临时停车点位，园区全域安防监控，货品存放安全性高。

出租详情｜仓储+商铺双业态

本次开放自编1栋、2栋、3栋、11栋共4栋物业出租，面积灵活可拆分，出租面积覆盖20㎡-500㎡，支持小面积散租、大面积整栋承租，适配散户茶商、大型茶企不同需求。

内部楼栋（茶叶仓储）：室内通风干燥、底层无返潮，完美存放普洱、白茶、黑茶等陈年茶，杜绝受潮霉变；禁止异味、易燃易爆货品入库，避免茶叶串味

临街区域（茶业商铺）：可经营茶器零售、茶叶分装、样品品鉴、物流代办、茶文创售卖

租赁规则

租赁年限：所有标的租期最高不超过3年。

费用标准：租金、保证金、公摊水电及物业费面谈。

联系方式

谢小姐 18926813611（微信同号），0769-22761033